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2020年农村自建房房产证怎么办理?农村自建房房
发布时间:2020-08-10 00:33

  农村自建房能不能办房产证?

  《土地法》中有规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,在自留地、承包地里自建的房不能领到房屋产权证。

  农村自建房房产证怎么办理?

  1、申请宅基地使用权

  首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。

  2、向当地房管所提出申请

  经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。

  需要提醒您注意的是,《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,因此,其转让是受到一定的限制,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员,除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构将不予办理转移登记。另外,《房屋登记办法》还规定,农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。

  农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

  (一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。

  (二)、提供资料:1、本人户口本,身份证;2、建房申请。

  (三)、农村房产证办理流程:

  1、建房户向村委会提出建房申请;

  2、村委会审核同意,签字盖章;

  3、向乡乡建办提出申请;

  4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;

  6、经乡建办签字同意;

  7、乡主管领导签字盖章,核实同意;

  8、交县规划建设局审批;

  9、建房户领取产权证。

  综上所述,农村建房也是有房产证的哟,村民可以根据以上步骤办理建房房产证。

  农村自建房房产证要多少钱?

  目前大多数农村的房屋权证颁发情况都不一致。房屋是否需要办理,主要是看房屋所在地的地方管理部门的管理情况。

  办理农村自建房房产证需要交纳一定的工本费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。